Introduction
Depuis le début de sa construction, l’ambition environnementale d’Espace Montmorency se démarque par l’intégration de technologies d’avant-garde conçues pour minimiser son empreinte carbone. Avec l'obtention récente de sa certification BCZ Performance, le projet consolide sa place parmi les leaders du bâtiment durable au Québec, affichant un palmarès de certifications environnementales parmi les plus rigoureux de l’industrie.
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La boucle énergétique de 5e génération : l'innovation au cœur du projet
Élément le plus spectaculaire du complexe, la boucle énergétique d’Espace Montmorency exploite pleinement la mixité du site (bureaux, commerces, unités résidentielles et hôtel). Cette diversité permet de créer une synergie thermique intelligente entre les usagers :
- Un échange d’énergie intelligent : Grâce à la boucle énergétique, les rejets thermiques produits par certaines composantes du complexe sont récupérés et réutilisés pour répondre aux besoins d'autres espaces. Cette synergie entre les différents usages permet de valoriser une énergie qui serait autrement rejetée et d'améliorer l'efficacité énergétique globale du site.
- Une gestion prédictive : Un profil énergétique rigoureux analyse en temps réel les besoins de chauffage et de climatisation pour utiliser la bonne source d'énergie au moment opportun et réduire au maximum les émissions de GES.
Une centrale thermique de pointe
Ce réseau d’eau mitigée (dont la température oscille entre 55 et 110 °F) est relié à une centrale hautement technologique qui regroupe :
- Deux thermopompes aérothermiques de 160 tonnes chacune ;
- Une chaudière électrique de 515 kW pour maximiser le chauffage hors pointe ;
- Six chaudières à condensation à gaz naturel à très haute efficacité de 1091 kW chacune.
Grâce à cette flexibilité opérationnelle, les équipements fonctionnent séparément ou en simultané selon la météo. Le résultat ? Une réduction des coûts énergétiques de 50% et une réduction spectaculaire de 91 % des émissions de gaz à effet de serre (GES).
Un palmarès d’excellence : des certifications environnementales majeures
Pour les partenaires et sous-traitants du projet, Espace Montmorency représente une vitrine d'ingénierie durable. Le complexe a été conçu pour surpasser les exigences des certifications les plus strictes du marché :
- LEED v4 AQ (Aménagement des quartiers) – Niveau Or : Espace Montmorency est l’un des premiers projets au Québec à décrocher cette distinction, saluant la planification d'un milieu de vie dense, connecté et durable.
- LEED 2009 NE (Noyau et enveloppe) – Niveau Platine : Décernée à la tour de bureaux.
- LEED 2009 NE – Niveau Or : Obtenue pour l’hôtel
- LEED 2009 NC (Nouvelle construction) – Niveau Or : obtenue pour les tours résidentielles.
- WiredScore Argent : Une reconnaissance qui souligne la connectivité intelligente et la gestion numérique optimisée du bâtiment.
- Bâtiment à carbone zéro (BCZ) – Performance : Cette certification majeure vient valider officiellement l’engagement du complexe envers la carboneutralité de ses opérations. En effet, cette certification atteste qu'un bâtiment atteint un bilan carbone net zéro en exploitation, sur la base de données réelles recueillies sur une période de 12 mois consécutifs. Contrairement aux certifications axées uniquement sur la conception, la certification BCZ – Performance se base sur des données réelles de consommation.
Gestion écoresponsable de l'eau
Au-delà de l’efficacité énergétique, le projet intègre des solutions concrètes pour préserver les ressources naturelles et améliorer la qualité de vie urbaine :
- Valorisation de l'eau de pluie : L'eau pluviale est captée puis filtrée afin d'alimenter les systèmes d'eau non potable (toilettes et urinoirs) des tours de bureaux.
- Économie d'eau potable : L'installation d'appareils à faible débit dans tout le complexe génère une réduction de la consommation d'eau potable de plus de 40%.
Mobilité durable et connectivité au quotidien
Un complexe innovant comme l’est Espace Montmorency se doit également de repenser notre façon de nous déplacer. Espace Montmorency encourage activement la transition vers des modes de transport plus verts :
- Un accès direct au réseau de transport : Un lien piétonnier souterrain relie directement le complexe à la station de métro Montmorency.
- Infrastructures pour véhicules électriques : 80 bornes de recharge sont intégrées au cœur d'un stationnement souterrain intelligent.
- Promotion du transport actif : Une grande quantité d’espaces sécurisés pour vélos, une station de réparation et d'entretien sur place, ainsi que des douches et vestiaires sont mis à la disposition des travailleurs.
En unissant technologies de pointe, architecture durable et connectivité, Espace Montmorency prouve qu’il est possible de conjuguer rentabilité commerciale, confort des usagers et respect environnemental et un exemple à suivre pour les promoteurs immobiliers.
