La norme BCZ : un levier stratégique pour l’immobilier industriel durable

Qu’est-ce que la norme BCZ?

La certification Bâtiment à Carbone Zéro (BCZ), mise en place par le Conseil du bâtiment durable du Canada, vise à transformer la façon dont nous concevons, construisons et exploitons nos bâtiments. Contrairement à une simple norme d’efficacité énergétique, la norme BCZ se focalise sur les émissions de gaz à effet de serre (GES) associées aux bâtiments, tant au niveau de leur conception que de leur exploitation.

Au-delà de sa structure en deux volets, la norme BCZ repose sur trois piliers fondamentaux : la réduction du carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment, l’optimisation de la performance énergétique grâce à des seuils stricts et mesurables et l’intégration de l’innovation par des technologies et approches de conception adaptées à chaque projet.

La norme BCZ se distingue par ses exigences élevées et son approche pragmatique, tout en demeurant accessible aux organisations prêtes à s’engager vers un futur plus durable. En agissant comme outil stratégique, elle permet d’allier performance, rentabilité et responsabilité environnementale.

Plus qu’une certification technique, la norme BCZ représente un engagement à bâtir autrement.

La norme BCZ est avant tout un guide qui nous permet de garantir des bâtiments parmi les plus performants de l’industrie. 

— Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI

Qu’est-ce qu’un bâtiment à carbone zéro?

Un bâtiment à carbone zéro est un immeuble à haute performance énergétique dont les émissions de gaz à effet de serre sont réduites au minimum, autant durant son exploitation que dans la fabrication des matériaux utilisés pour sa construction. Cela repose sur une conception optimisée, l’intégration d’énergies renouvelables et la compensation des émissions résiduelles. Résultat : des bâtiments plus durables, résilients et alignés avec les objectifs de carboneutralité.

Cette vision s’inscrit dans une démarche globale documentée dans notre rapport ESG, qui présente les actions concrètes mises en place par MONTONI pour accélérer la transition vers un avenir carboneutre.

Les deux volets de la certification des projets BCZ

La certification BCZ s’articule autour de deux volets complémentaires : Le volet Design et le volet Performance. Ensemble, ces deux voies permettent de répondre à des exigences élevées tout en offrant une démarche structurée vers la carboneutralité.

Le volet Design

Le volet Design encadre la conception des bâtiments de manière à en minimiser l’empreinte carbone dès les premières étapes du projet. Il exige notamment la modélisation d’un bilan carbone zéro et la présentation d’une soumission détaillée pour les crédits carbone ou les produits d’énergie verte prévus lors de l’exploitation future de l’immeuble. Cette démarche oriente la construction vers des solutions durables, assurant performance énergétique et réduction mesurable des émissions de carbone.

Un exemple marquant est celui du Centre de distribution du Groupe Robert, construit par MONTONI entre 2022 et 2023. Ce bâtiment de 300 000 pi² a reçu la première certification BCZ-Design de MONTONI octroyée par le Conseil du bâtiment durable du Canada. Également certifié LEED Or, il incarne les plus hauts standards de l’industrie en matière de développement durable.

Ce projet illustre comment la norme BCZ-Design peut transformer un bâtiment industriel en un actif hautement performant, résilient et aligné avec les objectifs de carboneutralité.

Le volet Performance

Quant à lui, le volet Performance s’applique aux bâtiments déjà en exploitation et repose sur la mesure et la gestion des émissions réelles de gaz à effet de serre. Pour obtenir cette certification, un suivi annuel est requis afin de démontrer la consommation énergétique du bâtiment et de compenser intégralement les émissions générées, notamment par l’achat de crédits carbone ou l’intégration de sources d’énergie renouvelable. Cette exigence assure non seulement la transparence, mais aussi l’amélioration continue de la performance environnementale au fil des ans.

Chez MONTONI, l’obtention du BCZ-Performance s’inscrit dans une démarche globale et ambitieuse : faire de chaque projet un vecteur concret de carboneutralité. Tous les bâtiments certifiés BCZ-Design seront appelés à poursuivre leur évolution vers la certification Performance, garantissant ainsi une cohérence entre la conception et l’exploitation.

Cette progression témoigne d’un engagement clair : aller au-delà des standards actuels pour anticiper les normes de demain et positionner l’immobilier industriel comme un outil essentiel dans la lutte contre les changements climatiques.

Espace Montmorency sera le premier jalon de cette trajectoire, reflétant la volonté de MONTONI de demeurer un pionnier dans le domaine et de contribuer activement à bâtir un avenir carboneutre.

Pourquoi est-elle pertinente pour l’immobilier industriel? 

Face à l’urgence climatique, le secteur industriel a un rôle majeur à jouer dans la réduction des émissions de GES. Entrepôts, usines, Écoparcs et plus représentent un fort potentiel d’amélioration et la norme BCZ offre un cadre concret pour transformer ces espaces en leviers de performance durable.

Comme nous le soulignons chez MONTONI :

1. Réduction des coûts d’opération

La certification BCZ, notamment par le biais du volet Design, se traduit par des bâtiments conçus et exploités pour consommer moins d’énergie, ce qui réduit directement les coûts d’opération. L’approvisionnement repose entre autres sur des sources renouvelables, comme l’hydroélectricité, les panneaux solaires en toiture et le gaz naturel renouvelable (GNR), ce qui contribue à stabiliser les coûts et à améliorer la performance environnementale du bâtiment.

• Pour les locataires, cela signifie des charges d’exploitation plus basses et prévisibles, un facteur clé dans leur décision de location. Grâce à son enveloppe performante et à ses systèmes électriques (ventilation, chauffage et climatisation) à haut rendement, un bâtiment certifié BCZ peut consommer jusqu’à 30 % d’énergie en moins qu’un entrepôt classique, tout en offrant des environnements tempérés et confortables en toute saison.

• Pour les propriétaires, c’est l’assurance d’actifs immobiliers plus performants, qui conservent leur valeur dans le temps et génèrent un avantage concurrentiel durable sur le marché.

2. Attractivité locative accrue 

Un bâtiment certifié BCZ représente bien plus qu’un espace industriel performant : il devient un environnement où les locataires bénéficient d’un confort supérieur tout au long de l’année, avec des conditions de travail stables et agréables, telles qu’une température constante, une bonne qualité de l’air intérieur et un éclairage naturel optimisé. Cette qualité d’expérience contribue à renforcer la satisfaction et la fidélité des occupants.

De plus, un immeuble carboneutre attire des entreprises engagées, dont la mission et les valeurs s’alignent sur la durabilité. Louer un espace certifié BCZ leur permet non seulement de réduire leur propre empreinte carbone, mais aussi de démontrer un leadership environnemental apprécié par leurs employés, clients et partenaires.

3. Reconnaissance et valeur ajoutée de l’actif immobilier 

Opter pour la certification BCZ, c’est positionner un immeuble industriel parmi les plus performants de l’industrie. Cette distinction renforce sa crédibilité auprès des locataires, partenaires financiers et investisseurs, particulièrement attentifs aux critères ESG (environnement, social, gouvernance).

Comme le souligne Patrick Côté, directeur – Développement durable chez MONTONI :

Avec la future cotation environnementale publique des bâtiments au Québec, les immeubles certifiés BCZ vont clairement se démarquer. Oui, la construction peut demander un investissement initial plus important, mais ces bâtiments gardent leur valeur à long terme et permettent d’obtenir des loyers plus élevés, tout en offrant de vraies économies d’énergie aux locataires. 

4. Réduction de l’impact environnemental 

La certification BCZ impose des seuils de performance rigoureux, qu’il s’agisse du volet Design ou du volet Performance. Cette exigence garantit que chaque projet réduit concrètement son empreinte carbone et s’inscrit dans une démarche de durabilité mesurable.

Pour y parvenir, les bâtiments certifiés intègrent une combinaison de décisions stratégiques et de leviers techniques : l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone comme le béton bas carbone ou le bois certifié, une enveloppe performante afin de limiter les pertes énergétiques, et l’optimisation de la forme du bâtiment pour améliorer son efficacité globale. À cela s’ajoutent la production d’énergie renouvelable (par exemple grâce à l’installation de panneaux solaires en toiture), l’intégration de systèmes CVCA (chauffage, ventilation et conditionnement de l’air et mécaniques à haut rendement, ainsi qu’une gestion rigoureuse de l’air intérieur, de l’eau et des déchets.

Enfin, le suivi annuel de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre assure la transparence et l’amélioration continue des performances. Ensemble, ces choix permettent de bâtir des immeubles industriels plus efficaces, plus résilients face aux fluctuations énergétiques, et résolument tournés vers l’avenir.

5. Un investissement rentable 

La certification BCZ représente un engagement à long terme, tant sur le plan environnemental que financier. En misant sur des bâtiments conçus pour durer, les propriétaires se dotent d’actifs plus résilients face aux évolutions réglementaires et aux défis climatiques, tout en assurant une rentabilité accrue grâce à des coûts d’exploitation optimisés et à une valeur immobilière préservée dans le temps.

Comme l’explique Patrick Côté, directeur – Développement durable chez MONTONI :

Trop souvent, on croit que viser la carboneutralité, c’est ajouter des coûts. Dans les faits, c’est tout le contraire : c’est un investissement qui génère de la valeur. Nos Écoparcs en sont la preuve : ils consomment beaucoup moins d’énergie et se distinguent nettement sur le marché.

Conseils pratiques de Patrick Côté pour entamer une démarche BCZ

1. Ne pas attendre pour se lancer

Selon Patrick Côté, la transition vers des bâtiments carboneutres est inévitable et ceux qui agissent dès maintenant bénéficieront d’un avantage stratégique durable. Initier un premier projet certifié BCZ permet non seulement de se positionner rapidement face à des réglementations environnementales de plus en plus strictes, mais aussi de renforcer son image de marque auprès des locataires, partenaires et investisseurs.

Chaque réalisation devient ainsi une vitrine du savoir-faire et de l’engagement de l’entreprise, lui offrant une longueur d’avance dans un marché où la performance environnementale est appelée à devenir un critère incontournable. 

2. S’entourer d’experts 

La certification BCZ implique des exigences techniques et réglementaires qui nécessitent une approche rigoureuse. Collaborer avec des spécialistes en développement durable ou s’appuyer sur une équipe interne dédiée facilite chaque étape du processus, de la conception initiale à la validation des performances.

Un accompagnement expert permet d’optimiser les choix technologiques, d’anticiper les défis et d’assurer la conformité aux standards les plus élevés. Chez MONTONI, cette expertise repose sur une équipe interne spécialisée, qui réalise la grande majorité des certifications LEED et BCZ obtenues par le groupe. Cette approche nous permet de standardiser et de contrôler efficacement le processus, tout en bonifiant continuellement les connaissances en ESG et en certifications auprès de l’ensemble de nos gestionnaires de projets et technologues. Résultat : des notions intégrées dès la conception des bâtiments, pour transformer l’ambition carboneutre en un résultat concret et durable.

3. Une question de volonté plus que de technologie 

La certification BCZ n’est pas un concept lointain ni un objectif irréalisable : les technologies et les solutions nécessaires sont déjà accessibles et éprouvées. Cela inclut, par exemple, l’optimisation de l’enveloppe du bâtiment, l’intégration de systèmes mécaniques à haute efficacité énergétique, le recours à l’éclairage DEL intelligent, la production d’énergie renouvelable sur place (comme le solaire) ou encore la gestion proactive du carbone intrinsèque lié aux matériaux de construction.L’enjeu réside davantage dans la décision de les adopter et de s’engager dans une démarche structurée vers la carboneutralité.

Comme le rappelle Patrick Côté, directeur – Développement durable chez MONTONI : 

Il est normal que la certification BCZ suscite certaines appréhensions au départ, mais en réalité, elle est beaucoup plus accessible qu’on le croit. Les technologies nécessaires sont déjà disponibles et éprouvées — ce n’est pas une utopie, mais une question de volonté.

4. Compatibilité avec la certification LEED 

Allier BCZ à d’autres standards environnementaux, comme la certification LEED, offre une approche complète et cohérente du développement durable. Là où BCZ cible spécifiquement la réduction et la compensation des émissions de carbone, LEED adopte une vision globale intégrant l’efficacité énergétique, la gestion responsable des ressources et la qualité des environnements intérieurs.

Cette complémentarité permet aux promoteurs de maximiser la performance de leurs projets, d’obtenir une reconnaissance accrue sur le marché et de répondre aux attentes toujours plus élevées des investisseurs, des locataires et des instances réglementaires.

5. Revue annuelle et exigences évolutives 

L’obtention d’une certification BCZ marque le début d’une démarche continue. Chaque bâtiment certifié fait l’objet d’une évaluation annuelle, garantissant un suivi transparent de ses performances énergétiques et de ses émissions. Ces seuils, revus et renforcés d’année en année, encouragent les propriétaires à s’adapter aux nouvelles réalités et à maintenir un haut niveau d’excellence.

Pour Patrick Côté, cette progression constante est un signe de crédibilité :

Vers un futur carboneutre : ce que la norme BCZ prépare 

Exigeante mais accessible, la norme BCZ s’impose comme un levier stratégique pour transformer durablement l’immobilier industriel. Elle offre des bénéfices tangibles sur plusieurs volets : réduction des coûts d’exploitation, valorisation des actifs immobiliers et diminution de l’empreinte environnementale.

Chez MONTONI, cette démarche s’inscrit dans une vision claire : atteindre la carboneutralité d’ici 2040. Déjà, plus de 2,3 millions de pi² de projets certifiés BCZ-Design ont été construits ou mis en chantier, confirmant notre rôle de pionnier dans la transformation durable de l’immobilier industriel. En combinant la norme BCZ à d’autres certifications reconnues, telles que LEED, nous bâtissons dès aujourd’hui des immeubles industriels performants, résilients et prêts à répondre aux exigences de demain.

Choisir la certification BCZ, c’est façonner l’avenir de l’immobilier industriel. C’est investir dans des bâtiments qui conservent leur valeur, répondent aux attentes croissantes en matière de développement durable et participent activement à la transition énergétique vers un Québec carboneutre.

Vous souhaitez entamer votre transition vers la carboneutralité? Découvrez comment MONTONI peut vous accompagner dans l’atteinte de la certification BCZ et explorez nos espaces disponibles certifiés BCZ.