Introduction aux principes du bâtiment durable
Face à l'urgence des enjeux environnementaux, le concept de bâtiment durable ou « green building » attire une attention grandissante. Cette approche novatrice invite le secteur de la construction à gérer les projets immobiliers à l’avant-garde sur le plan de la conception, de la performance, de l’urbanisme et du bien-être des occupants. Dans cet article, plongeons dans l’univers du bâtiment durable aux côtés de Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI. Il est le chef d’orchestre qui a mené le groupe à la construction du premier parc industriel au Canada composé uniquement de bâtiments LEED en 2008. Dix-sept ans plus tard, animé par cette même passion et une ingéniosité sans faille, il continue de façonner durablement le patrimoine québécois.
Qu’est-ce qu’un bâtiment durable?
Le bâtiment durable ou « green building » est une approche écoresponsable de la construction qui vise à concevoir des bâtiments plus sains, respectueux de l’environnement et centrés sur le bien-être des occupants. Ce concept repose sur un constat clair : la construction traditionnelle a un lourd impact sur la planète.
Étant le troisième secteur le plus polluant au monde, l’industrie du bâtiment exerce une pression importante au Canada : elle est responsable de 50 % de l'extraction des ressources naturelles, consomme 33 % de l'énergie, produit 25 % des déchets et génère 35 % des émissions de gaz à effet de serre.
Face à ces chiffres alarmants, l’industrie se doit de transformer ses pratiques pour préserver l’avenir.
C’est là qu’intervient le bâtiment durable. Cette approche cherche à inverser cette tendance, ou du moins à compenser les effets négatifs connus en maximisant les impacts positifs pour un équilibre favorable à la planète, aux communautés et aux occupants des bâtiments. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
Les bénéfices de la construction durable
Les avantages du bâtiment durable ne font plus aucun doute et suscitent une adhésion croissante des leaders de l’industrie de la construction. Les résultats parlent d’eux-mêmes : amélioration du bien-être des occupants, meilleure rétention de la main-d'œuvre, réduction des coûts énergétiques et diminution de l’empreinte environnementale.
Pourtant, ces avancées n’ont pas toujours été évidentes et Patrick Côté souligne le chemin parcouru par l’industrie de la construction : « Quand MONTONI a développé le premier bâtiment commercial certifié LEED Or au Canada en 2005, les discussions sur la protection de l’environnement se limitaient encore aux commentaires négatifs sur les normes, contraintes et règlements perçus comme des freins aux projets immobiliers. »
Aujourd’hui, les bâtiments durables sont devenus synonymes de bien-être, de rentabilité et de responsabilité écologique.
Découvrons les avantages des bâtiments durables :
1. Réduction de l’empreinte environnementale
Réduire l’empreinte environnementale est au cœur de la construction durable. En misant sur des matériaux locaux, recyclés ou moins énergivores, il est alors possible de diminuer considérablement les émissions de GES et l’exploitation des ressources naturelles.
Les bâtiments durables consomment également moins d’énergie et d’eau grâce à des technologies d’efficacité énergétique et des systèmes de gestion de ressources.
Image : Optimisation de la ressource en eau du projet industriel Écoparc Saint-Bruno
Écoparc Saint-Bruno, développé par MONTONI, incarne parfaitement cette vision, avec des stratégies innovantes qui produisent des résultats tangibles et prometteurs pour l’environnement. L'installation de près de 700 panneaux solaires et le système de gestion des eaux pluviales, permettant leur récupération, stockage et réutilisation, sont des exemples innovants pour un projet industriel durable de cette ampleur. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
En chiffres, cela représente :
- Une production d’énergie renouvelable couvrant 5 % de la consommation énergétique du site.
- Une gestion optimisée de l’eau, rendue possible grâce à la récupération de l’eau de pluie et à des appareils performants, réduisant de 50 % la consommation des appareils de plomberie.
- Un bilan carbone neutre visé pour l’ensemble du bâtiment.
Grâce à une approche proactive, chaque projet, quel que soit son type, peut positivement contribuer à l’environnement.
2. Amélioration de la qualité de vie des occupants
Les occupants bénéficient directement de la construction durable. Ces bâtiments sont pensés pour créer des espaces sains, confortables et lumineux, améliorant ainsi directement le bien-être et la qualité de vie au travail.
Travailler dans un espace baigné de lumière naturelle, avec des vues sur l’extérieur, une température agréable, de l’air frais et des espaces verts intégrés, rend l’environnement de travail idéal, propice à la productivité et au bien-être. Ces petits détails transforment l’expérience des occupants et influencent positivement leur perception d’un espace de travail. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
Les données recueillies par LEED confirment l’impact direct des bâtiments durables sur la motivation et la productivité des équipes :
11 % de gain en productivité grâce à une meilleure qualité de l’air intérieur ;
23 % d’amélioration de la productivité grâce à un éclairage optimal, à une lumière naturelle abondante et à des vues sur l’extérieur ;
25 % d’amélioration de la mémoire des membres du personnel attribuable aux points de vue sur l’extérieur.
Créer un environnement de travail axé sur le bien-être des employés est un choix stratégique pour les employeurs, favorisant non seulement la satisfaction et la performance des équipes, mais aussi la fidélité à l’entreprise. Ces facteurs contribuent directement à une meilleure rétention des talents.
Image : Service de garderie disponible pour les occupants des bureaux de CCM.
3. Réduction de coût à long terme
Bien que les bâtiments durables demandent un investissement initial plus élevé, ils permettent des économies substantielles à long terme grâce à une consommation réduite en énergie et en eau, des matériaux durables nécessitant peu d’entretien, et une valeur de revente supérieure.
Frais d’exploitation réduits
« La stratégie est simple : investir dans des choix durables dès le départ pour maximiser les économies à long terme », explique Patrick Côté, qui observe une baisse moyenne jusqu’à 35 % des coûts énergétiques pour les locataires des immeubles durables de MONTONI.
Entretien et réparation moins fréquents
Les matériaux durables limitent également les besoins en entretien. Chez MONTONI, l’éclairage DEL, bien que plus coûteux à l’achat, dure deux fois plus longtemps que les lampes fluorescentes et les thermopompes dépassent en longévité les unités de toit traditionnelles.
Ce sont de petits éléments qui font une grande différence sur les coûts d’exploitation à long terme.
4. Conformité avec les réglementations futures
La construction durable prépare les bâtiments aux réglementations de demain. En intégrant dès aujourd’hui des pratiques et des matériaux respectueux de l’environnement, les bâtiments répondent déjà aux exigences qui deviendront progressivement obligatoires en matière d’efficacité énergétique, de gestion de ressources et de réduction des émissions.
Ainsi, les bâtiments sont protégés contre des coûts de mise en conformité futurs et restent alignés avec les législations environnementales en constante évolution.
5. Meilleure valeur des bâtiments sur le marché
Finalement, la construction durable accroît la valeur des bâtiments sur le marché tout en renforçant l’image des entreprises qui les occupent. Leur faible consommation énergétique, leurs coûts d’entretien réduits et leur conformité aux normes environnementales en font des choix attirants pour les acheteurs, les locataires, les investisseurs et les employés. Cette valorisation augmente leur compétitivité, leur rentabilité à long terme et améliore leur réputation.
Le grand projet industriel Écoparc Saint-Bruno accueille des entreprises qui ont à cœur l’impact qu’elles laissent sur l’environnement, les communautés et les occupants. Le simple fait de s’associer à un tel projet durable appose un sceau de crédibilité et de responsabilité environnementale. Cela contribue à renforcer l’image de marque des entreprises et leur engagement envers un avenir plus vert, quel que soit leur secteur d’activité. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
Les défis de la construction d’un bâtiment durable
La construction durable présente des défis uniques et les comprendre est essentiel pour assurer la réussite des projets. Selon Patrick Côté, adopter une vision à long terme permet de surmonter ces obstacles et de transformer les contraintes en véritables opportunités stratégiques.
Coûts initiaux plus élevés
L’un des principaux défis de la construction durable est le coût initial plus élevé que les constructions traditionnelles. Les matériaux de qualité supérieure, les technologies écologiques et les systèmes énergétiques performants entraînent des dépenses supplémentaires.
Toutefois, ces investissements initiaux s'avèrent rapidement rentables puisqu’ils contribuent à réduire les coûts d’exploitation du bâtiment sur le long terme. Patrick Côté explique que dans une approche de bâtiment durable, le coût par pied carré seul ne suffit pas. MONTONI privilégie une perspective axée sur les coûts opérationnels à long terme, combinant ainsi durabilité et rentabilité.
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, le retour sur investissement d’un bâtiment durable ne s’étale pas forcément sur des décennies. Un de nos projets industriels a atteint un rendement du capital investi en seulement 6,25 ans, prouvant ainsi la rapidité à laquelle les choix durables peuvent être rentables. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
Complexité de certaines certifications
La complexité de certaines certifications constitue un défi important dans la construction durable.
Pour obtenir des distinctions de durabilité comme LEED ou Bâtiment à Carbone Zéro (BCZ), les projets doivent répondre à une série d’exigences strictes et suivre des processus de vérification rigoureux.
Cela exige un investissement en temps, en ressources et en expertise technique pour respecter les critères établis, mais ces distinctions apportent une valeur ajoutée précieuse aux projets.
Image : Écoparc Chateauguay 30 vise une certification LEED Or.
Afin de rendre les certifications de durabilité accessibles aux entreprises de toutes tailles, MONTONI a lancé le programme DISTINCTION en 2018. Ce programme favorise la construction d’un plus grand nombre de bâtiments durables, en optimisant directement le bien-être des occupants et en répondant aux besoins de toutes les entreprises. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
La planification de la construction durable
La planification de la construction durable consiste à élaborer une stratégie sur mesure, adaptée aux spécificités du bâtiment, aux contraintes du site et aux objectifs de durabilité visés.
Les experts en immobilier durable jouent un rôle clé en sélectionnant les leviers de durabilité les plus appropriés pour atteindre un équilibre idéal entre performance environnementale, rentabilité et bien-être des occupants. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
Image : Stéphane Brügger, Lumenpulse a obtenu la certification LEED Argent.
Parmi les principaux leviers de durabilité, on retrouve :
- La gestion de l’énergie
- Le choix de matériaux responsables
- La gestion efficace de l’eau
- La qualité de l’air intérieur
- L’intégration dans l’environnement
- Le bien-être des occupants
Des choix sur mesure
Patrick Côté décrit la planification d’un bâtiment durable comme « une stratégie de sélection à la carte », où chaque levier est soigneusement choisi pour répondre aux objectifs de durabilité visés et aux particularités du site.
Le type de bâtiment développé détermine directement les stratégies durables à privilégier. Par exemple, un espace de bureaux, conçu pour accueillir des employés et des visiteurs, peut mettre l’accent plus facilement sur des leviers de durabilité axés sur le bien-être des occupants, contrairement à un projet industriel. Pour optimiser la durabilité, il est essentiel de bien saisir les particularités du site et du bâtiment afin de déployer les stratégies les plus adaptées. — Patrick Côté, Directeur du développement durable chez MONTONI
La vision durable de MONTONI
Le Groupe Montoni s’est engagé à faire des critères ESG un réflexe stratégique permanent. Depuis près de 30 ans, nos projets immobiliers sont pensés durablement par et pour les collectivités. Nous visons les certifications durables les plus prestigieuses dans le secteur de la construction.
Avec plus de 5 millions de pieds carrés de bâtiments certifiés LEED et 300 000 pieds carrés de constructions BCZ, le groupe vise à ajouter près de 11,2 millions de pieds carrés supplémentaires en certification LEED et BCZ pour ses projets en cours.
Notre ambition est claire : léguer un patrimoine qui rendra fières les futures générations.