Construire l’avenir industriel: comment MONTONI incarne les tendances de 2025

Une prise de conscience écologique portée par les firmes d’investissement

En 2025, la pression environnementale ne vient plus uniquement des citoyens ou des gouvernements. Les investisseurs, eux aussi, redessinent les règles du jeu. L’industrie de la construction, qui représente près de 13 % des émissions de gaz à effet de serre au Canada, n’échappe pas à cette transformation. Longtemps reléguée au second plan, la dimension environnementale est désormais un critère central dans le développement de projets industriels durables.

L’environnement, un nouveau pilier stratégique

Aujourd’hui, de plus en plus de firmes d’investissement intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leurs décisions d’investissement.Résultat : les bâtiments industriels ne peuvent plus se contenter d’être performants — ils doivent aussi répondre à des standards environnementaux exigeants.

Alexandre Bouchard observe ce virement dans l’industrie, marqué par une pression maintenant partagée : « Les institutions ne cherchent plus uniquement à faire croître leur portefeuille. Elles ont aussi une responsabilité sociale envers leurs cotisants. Il y a une volonté pour les cotisants de savoir que leur argent est investi dans des projets qui contribuent à un avenir plus durable. En optant pour des bâtiments durables construits dans une optique de faible impact, on assure non seulement la pérennité de l’investissement, mais aussi sa cohérence avec les valeurs sociales et environnementales d’aujourd’hui. »

Une stratégie gagnante à long terme

Choisir des bâtiments durables, c’est investir dans des actifs résilients, rentables et alignés sur les attentes futures du marché. Chez MONTONI, cette vision se traduit par des projets concrets qui livrent des résultats mesurables :

• Les locataires bénéficient jusqu’à 35 % d’économies sur les coûts énergétiques, grâce à une conception axée sur l’efficacité ;

• Une conformité naturelle aux futures réglementations environnementales, réduisant le risque de rénovations majeures et coûteuses ;

• Des économies à long terme, grâce à l’usage de matériaux durables nécessitant peu d’entretien.

Un engagement que MONTONI prend au sérieux : 30 millions de dollars seront investis sur 15 ans pour adapter et bonifier certains actifs. La preuve que la durabilité ne relève plus que du choix stratégique, mais de la norme à atteindre.

Certifications : un gage de confiance et de valeur

Dans un contexte où les décisions d’investissement sont de plus en plus guidées par les critères ESG, les certifications environnementales s’imposent comme des garanties de performance, de transparence et de durabilité.

Chez MONTONI, cette réalité est intégrée au cœur même de la démarche. Dès les premières étapes de conception, chaque projet vise une certification à la hauteur des choix stratégiques et ambitieux de l’entreprise pour bâtir des immeubles à la fois performants et écoresponsables. »

— Alexandre Bouchard, Gestionnaire de location immobilier chez MONTONI

Cette vision se concrétise notamment dans ses écoparcs industriels, conçus pour répondre aux plus hauts standards de durabilité.

À l’Écoparc MONTONI Saint-Bruno, par exemple :

• Deux bâtiments totalisant 1,6 million de pi² visent la certification LEED Or et la norme du bâtiment à carbone zéro – Design et Performance (BCZ) ;

• Le projet prévoit une réduction de 90 % des émissions de GES liées à l’énergie et de 60 % des émissions associées aux matériaux ;

• Les bâtiments visent une réduction de 58 % des coûts énergétiques et intègrent 750 panneaux solaires pour produire 5 % de l’énergie consommée.

Marché industriel en évolution : s’adapter aux besoins changeants des locataires industriels

Après plusieurs années de rareté, le marché industriel canadien entre dans une nouvelle phase : l’offre augmente, le taux de vacance aussi. Dans ce contexte plus concurrentiel, les besoins des locataires évoluent — et la réponse se doit d’être plus stratégique que jamais.

Le marché a changé depuis 2020. Si l’offre dépasse parfois la demande, les entreprises en croissance, elles, demeurent actives et ont des besoins concrets.
— Alexandre Bouchard, Gestionnaire de location immobilier chez MONTONI

Allant à contre-courant de cette tendance, 2024 s’est révélée être l’une des meilleures années de l’histoire de MONTONI. Et les premiers mois de 2025 confirment cette lancée, avec une demande soutenue et des projets livrés qui répondent aux attentes du marché.

Face à ce contexte, la réponse est claire : continuer à construire — mais avec intention.

Flexibilité : le nouveau standard attendu

Aujourd’hui, les entreprises industrielles exigent bien plus que quatre murs et un quai de chargement. Elles cherchent des environnements capables d’évoluer à leur rythme — des espaces flexibles qui suivent leur croissance, s’adaptent à leurs opérations et répondent à leurs défis logistiques.

Chez MONTONI, cette réalité guide chaque projet dès la conception.

Qu’il s’agisse de configurations modulables, de possibilités d’agrandissement ou d’infrastructures techniques flexibles, les bâtiments sont pensés pour soutenir la diversité des usages et les ambitions futures des entreprises.

Se démarquer dans un marché compétitif

Dans un marché où les options d’espaces industriels ne manquent pas, MONTONI mise sur l’innovation pour offrir à ses clients des bâtiments pensés pour la performance opérationnelle et l’optimisation de l’espace.

MONTONI : élever les standards pour façonner l’avenir

Alors que le marché industriel entre dans une nouvelle phase, marqué par des attentes plus élevées en matière de performance, de durabilité et de flexibilité, MONTONI démontre qu’il est possible de bâtir différemment — et durablement.

Dans un secteur en pleine transformation, élever les standards est une nécessité. MONTONI en a fait sa signature — et son avantage.

Un modèle qui dessine l’immobilier industriel de demain.

Découvrez nos espaces industriels disponibles et trouvez celui qui propulsera votre croissance.