Introduction
Écoparc MONTONI, c’est bien plus qu’un parc industriel. C’est une démonstration concrète qu’on peut bâtir autrement — durablement, intelligemment et humainement. Le site de Saint-Bruno, aujourd’hui presque entièrement occupé, pose les bases de cette nouvelle génération d’espaces industriels. À Châteauguay, le projet Écoparc MONTONI Châteauguay 30 prendra le relais dès mai 2025, poursuivant cette même ambition : créer des milieux de travail industriels performants, mais aussi inspirants.
Derrière cette approche, il y a une vision. Celle de MONTONI, mais aussi celle de Masa Akil, directrice de projets, qui porte le développement avec conviction. Dès la conception, les choix ont été clairs : viser haut, avec des certifications comme LEED Or, Bâtiment Carbone Zéro — devenues ici des standards.
Cet article propose un regard d’ensemble sur ce que ces projets signifient — dans le paysage, pour les entreprises et pour ceux et celles qui y évoluent au quotidien.
Une vision portée par MONTONI
Écoparc MONTONI incarne bien plus qu’un projet immobilier. C’est la concrétisation d’une vision ambitieuse : celle de bâtir des espaces industriels résilients, durables et humains, conçus pour accompagner l’évolution des entreprises d’aujourd’hui.
Cette vision a tout d’abord pris forme avec Écoparc Saint-Bruno, premier jalon d’une série de projets appelés à redéfinir les standards de l’immobilier industriel au Québec. Portée avec passion par Masa Akil, directrice du projets et soutenue par des partenaires solides comme le Fonds immobilier de solidarité et AIMCo, l’initiative a connu un démarrage remarquable. 75 % des espaces ont été loués avant même la fin des travaux, livrés en un temps record. Un accomplissement dont Masa Akil est particulièrement fière, qui confirme l’évolution des besoins des entreprises vers des environnements industriels plus modernes, durables et mieux pensés.
Chaque décision, chaque détail, chaque choix d’emplacement a été guidé par un standard de qualité élevé. Rien n’a été laissé au hasard. Nous souhaitons prouver qu’un parc industriel peut être innovant, inspirant et pensé pour le long terme.
— Masa Akil, directrice de projets chez MONTONI
Développement durable : au cœur de chaque décision
Dès les premières esquisses, Masa Akil a voulu prouver qu’un parc industriel pouvait allier performance et responsabilité environnementale. Plutôt que d’ajouter quelques touches « vertes » à la fin du projet, les principes de bâtiments durables se sont installés dès le départ, dans chaque décision et chaque détail, visant les certifications LEED Or et Bâtiment Carbone Zéro (BCZ).
Des sources renouvelables intégrées dès la conception
À Écoparc MONTONI Saint-Bruno, cette ambition prend d’abord forme sur la toiture, où plus de 750 panneaux solaires ont été installés, produisant 5 % de l’énergie consommée sur place.
En parallèle, la récupération et la réutilisation de l’eau de pluie permettent de réduire de moitié l’usage d’eau potable pour les appareils de plomberie, une initiative rare dans ce type d’infrastructure.
Pour aller encore plus loin, des systèmes mécaniques à haute efficacité, incluant des thermopompes, ont été mis en place et soutenus par une enveloppe optimisée en étanchéité et en isolation, réduisant ainsi de plus de 75 % les besoins en chauffage et de 30 % ceux liés à la climatisation.
MONTONI a fait des choix ambitieux, mais durables. Si on veut que les bâtiments perdurent, ils doivent être pensés avec les bonnes ressources dès le départ.
Trier, réutiliser, optimiser : réduire les déchets à la source
Sur un chantier industriel de cette envergure, la gestion des matières résiduelles représente souvent un défi de taille. Pour Masa Akil, la vision était claire : segmenter rigoureusement les matériaux, recycler tout ce qui peut l’être, éviter les composants toxiques, et surtout, réduire au maximum ce qui finit en enfouissement.
Ce sont des actions qui, en étant intégrées à la routine, deviennent une évidence, un standard naturel pour tous les bâtiments signés Écoparc MONTONI.
— Masa Akil, directrice de projets chez MONTONI
Certains gestes, plus discrets, témoignent aussi de cette attention aux détails. Des toiles ont été tendues tout autour du site pour intercepter les déchets emportés par le vent et éviter qu’ils ne contaminent les bassins d’eau avoisinants — une mesure souvent absente des pratiques courantes de construction immobilière.
C’est une forme de respect pour le site, pour le voisinage et pour l’environnement. On voulait que le chantier reflète le soin qu’on met dans chaque étape du projet.
— Masa Akil, directrice de projets chez MONTONI
Des écoparcs accessibles, tournés vers la mobilité de demain
Situés à proximité des grands axes autoroutiers, les écoparcs MONTONI de Saint-Bruno et de Châteauguay répondent avant tout à des impératifs logistiques évidents. Ce choix stratégique pour les entreprises peut toutefois limiter les options de transport durable offertes aux employés et aux visiteurs.
Une réflexion a donc été menée pour que les déplacements des travailleurs et des visiteurs vers ces lieux soient pensés avec autant de soin que les bâtiments eux-mêmes.
— Masa Akil, directrice de projets chez MONTONI
Comment rendre ces sites plus accessibles, même sans voiture? Peu à peu, des solutions concrètes ont été mises en place : l’intégration de pistes cyclables, la planification d’une future desserte en transport en commun avec la ville et l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Des gestes concrets, posés avec la volonté d’offrir des choix réels de mobilité — et de répondre dès aujourd’hui aux réalités de demain.
Réconcilier industrie et nature : une vision du travail en transformation
Selon Masa Akil, les écoparcs MONTONI ne correspondent en rien à l’image typique qu’on associe habituellement aux parcs industriels : « C’est un mariage harmonieux entre performance et bien-être. Une nouvelle façon de penser le travail dans le secteur industriel, à l’image de MONTONI. »
Un espace de travail pensé pour l'humain
Travailler dans un Écoparc MONTONI, c’est profiter d’un environnement pensé pour le bien-être. À l’intérieur comme à l’extérieur. Les bâtiments baignent dans la lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres qui ouvrent sur des cours verdoyantes. À l’extérieur, un lac, des aménagements paysagers soignés, du mobilier et des pistes cyclables prolongent cette attention portée au confort et à l’équilibre. Chaque détail est pensé pour offrir un cadre de travail stimulant, apaisant et profondément humain.
Cette vision d’un lieu de travail sécuritaire, confortable et performant guide la conception de l’Écoparc MONTONI Saint-Bruno, où chaque détail a été pensé pour favoriser la santé, l’engagement et l’attractivité. Dans cette optique, MONTONI vise l’obtention de la certification LEED, qui accorde une importance particulière au bien-être des occupants — une démarche qui reflète notre engagement réel envers la qualité de vie au travail.
Un équilibre vivant entre architecture et nature
La toiture végétalisée d’Écoparc Saint-Bruno — la plus vaste au Canada avec plus de 151 600 pieds carrés — est un symbole fort de cette approche. Un geste architectural qui permet une meilleure gestion de l’eau, prévient les îlots de chaleur, contribue au développement de la biodiversité, capture les polluants dans l’air et améliore l’efficacité énergétique des bâtiments.
L’environnement extérieur est la prolongation de l’expérience intérieure, et vice-versa.
Un choix d'impact pour les entreprises
S’implanter dans un nouvel espace industriel, c’est aussi définir sa façon de croître. Pour bien des entreprises, l’environnement dans lequel elles opèrent devient un levier stratégique.
L’objectif : concilier performance, flexibilité et responsabilité.
Une localisation au cœur des échanges
La localisation optimale des écoparcs de Saint-Bruno et de Châteauguay, à la croisée des grands corridors logistiques du Québec, de l’Ontario et des États-Unis, offre une efficacité précieuse au quotidien.
Elle facilite les livraisons, réduit les délais et simplifie les opérations pour les entreprises locataires, tout en assurant une connexion naturelle avec les marchés clés. Un atout logistique qui devient rapidement un levier de compétitivité pour les entreprises locataires.
— Masa Akil, directrice de projets chez MONTONI
Des espaces industriels optimisés pour mieux refléter vos valeurs
Les installations, elles, ont été pensées pour évoluer avec les besoins. Hauteur libre de 40 pieds, dalles de béton renforcées, quais de chargement verticaux, configuration modulaire : chaque détail porte la signature MONTONI, guidée par la volonté d’optimiser chaque mètre carré.
Et au-delà de la performance, l’esthétique durable du lieu rehausse l’image des entreprises qui s’y installent — une façon tangible d’incarner ses valeurs, autant auprès de ses clients que de ses employés.
Un projet moteur de développement économique local
Derrière les murs d’Écoparc MONTONI Saint-Bruno, plus de 300 personnes travaillent déjà au quotidien — sans compter les nombreux camionneurs, livreurs, fournisseurs et visiteurs qui animent le site. À mesure que les projets avancent, les retombées se multiplient et dépassent largement les limites du parc lui-même.
Des commerces s’installent à proximité, des liens se créent entre entreprises voisines et la présence croissante d’un milieu de travail bien conçu attire la curiosité autant que les talents.
Écoparc MONTONI devient plus qu’un pôle industriel. C’est un lieu de vie économique en mouvement, qui agit comme catalyseur de développement pour toute la communauté environnante.
Ce n’est que le début pour Écoparc MONTONI
Avec 75 % des espaces déjà loués à Écoparc MONTONI Saint-Bruno, la réponse du marché est claire : les entreprises sont prêtes à adopter un modèle d’immobilier industriel plus durable, plus humain. La prochaine étape est déjà en cours, avec la livraison du projet Écoparc MONTONI Châteauguay 30 prévue en mai 2025.
Chez MONTONI, chaque nouveau projet est une occasion de faire mieux. D’améliorer ce qui fonctionne déjà, d’innover là où c’est possible. L’objectif ? Aller vers des bâtiments toujours plus performants, plus autonomes, plus intégrés à leur environnement.
Ce qui a été pensé ici, au Québec, a le potentiel de rayonner bien au-delà, car si l’industrie change, ses espaces doivent changer avec elle. Et dans cette transformation, Écoparc MONTONI entend bien rester en avance.
Écrit par
- Masa AkilDirectrice de projets, ConstructionIngénieure civile, Masa a débuté sa carrière chez MONTONI comme gérante de projet junior avant de rapidement gravir les échelons jusqu’au poste de directrice de projets, Construction. Reconnue pour son esprit analytique et sa rigueur, elle pilote aujourd’hui des projets d’envergure, dont l’Écoparc Saint-Bruno. Elle incarne les valeurs de collaboration et d’innovation de l’entreprise. À titre de responsable de la construction, elle veille à l’alignement entre conception, estimation et exécution.
